Граждански кодекс (Граждански кодекс на Руската федерация). Собственост върху собствеността: права и задължения на собствениците

Имотът може да бъде регистриран наедно лице, което има право да го използва и да се разпорежда с него. Но често има няколко собственика. Ето защо има такива понятия като обща и споделена собственост. Правата и задълженията на собствениците са определени в закона.

Обща информация

Както е видно от чл. 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, общата собственост е собственост на 2 или повече лица. Често това се отнася за недвижимите имоти. Има обща споделена собственост и съвместни. В първия случай се приема разделянето на собствеността върху определени акции. Във втората ситуация обектът ще бъде неразделен.

споделят правата на собственост и задълженията на собствениците

Често обикновена собственост и съвместна собственостсе установява въз основа на нормите на закона. Например имуществото на съпрузи или на лица от селянинско земеделие се смята за съвместено. Но собствениците имат право да се споразумеят за раздел и да решат това решение по правен път.

Капиталът

Често такава концепция се отнася до недвижимите имоти катосподелена собственост. Правата и задълженията на собствениците са еднакви. Този тип собственост предполага разпределянето на правата на собственост върху посочените акции, както и възможността за получаване на доход от нея. Участниците са отговорни за съдържанието на активите.

споделената собственост престава

Собствениците на имоти могат да бъдат на части иПроцент. В чл. 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация уточнява, че пропорцията е равна, освен ако законът предвижда друго, договор или практика на взаимоотношенията между собствениците. Размерът на акциите се променя поради появата на нови лица, модернизация на собствеността. Правата за използване на споделена собственост се осъществяват от всеки собственик въз основа на съгласието на останалите.

Ако няма споразумение между собствениците, спороветесе решават в съда. Често това тяло помага да се премахнат противоречията за реда. Продажбата на имоти има някои функции. Например, ако някой от собствениците иска да продаде своята част, други могат да го придобият. Освен това им се дава право на преференция, което е посочено в чл. 250 Гражданския кодекс на Руската федерация. Но само ако това не се отнася за продажба чрез публично офериране. Ако това правило бъде нарушено, останалите собственици могат да обжалват сделката чрез съда.

права

Правата на съсобственик на дялово участие са определени в закона. Съгласно чл. 209 от Гражданския кодекс всеки собственик може:

  1. Собствена собственост.
  2. Използвайте го.
  3. Изхвърлете го - смяна, наемане, продажба.

И тъй като собствеността има няколко собственика, следователно правата и задълженията на участниците в споделената собственост са взети под внимание. Всички транзакции могат да се извършват, ако всички собственици имат разрешение.

Например, земята е в притежание на 4 души. На територията има плодни насаждения. Трима души не искат да обработват градината, но искат да наемат земята. И човек иска да работи върху него. В този случай мнението на мнозинството не работи. Трябва да търсим компромис. Ако не получите едно решение, трябва да се обърнете към съда. И това право е за всички хора.

Съдът не може да вземе обвързващо решениечовек да се съгласи с нещо друго, което противоречи на желанието му. Това се дължи на принципа на свобода на съгласие. Ето защо можете да се разпореждате със собственост по споразумение.

задължения

Необходимо е да се вземат предвид и други нюанси, които иматсподелена собственост. Правата и задълженията на собствениците на земя или друга собственост са одобрени за легитимността на сделките. Участниците в акции могат да променят размера на своята част. Например, ремонтът и закупуването на оборудване се извършва, става собственост на лицето, което го е приложило. Но това е забранено, ако договорът уточнява друг.

собственост върху капитала

Собствениците на акции трябва да плащат данъци, комунални услугиплащания. Ако поне един от тях се отклони от това, това се счита за нарушение на закона. Отговорността е да уведомят собствениците за намерението си да се разпореждат с имота. Правата на собственост за всички собственици са еднакви.

Разпределение на доходите

Съгласно чл. 248 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът има право на пропорционално разпределение на доходите от имущество, което е регистрирано в съсобственост. Изключение могат да бъдат случаите, предвидени в споразумението между страните. Ако дадено лице получава доход, то той трябва да плати данък, да понесе разходите, свързани със съдържанието. Правата и задълженията на собствениците със споделена собственост са еднакви за всички.

Характеристики на дяловете и секциите

Собствеността върху собствения капитал се прекратява при разделяне имаркирана. Тези процедури имат свои собствени характеристики. Ако секцията се изпълни, имотът се прекратява за всички собственици. Разпределението от общата собственост предполага различни основания за извършване на двете процедури. Например секция или разпределение се извършва със съгласието на всички собственици. Но това се прави с решение на съда.

споделена собственост върху земя

Разпределението се извършва по искане на кредиторите. В чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи: разделът и разделянето се правят в натура, ако това е в съответствие с нормите на закона. Но ако това е невъзможно, собственикът, който желае да получи своя дял в секцията или разпределението, има право на обезщетение. Често това се случва с помощта на съдебно решение. Собствеността върху капитала се прекратява при получаване на обезщетение.

Съвместно имущество

Законът има концепцията за съвместна собственост. Нейната особеност е, че собствениците контролират собственост, няма акции в него. Собствениците могат да се споразумеят за използването. Поръчката е възможна само ако сделката е договорена помежду си.

Но да сключи сделки, свързани с поръчкатаактивите могат да бъдат собственост на всеки собственик. Ако такива действия не са договорени, процедурата се обявява за невалидна от съда. Когато разделяте и избирате, трябва да определите акциите на всеки от тях.

Собственост на съпрузите

Собствеността на омъжените иматехните собствени характеристики. В чл. 256 CC TF е посочено, че съвместна собственост ще бъде придобита след регистрирането на брака, ако в брачното споразумение не са посочени други условия.

споделена собственост върху правото на използване

Продажба на акции

Права и задължения на притежателите на акциисобствеността се определя от закона. Собствениците на имоти могат да се разпореждат с тях. Често има сделки за продажба на жилища. За да продадете целия апартамент, имате нужда от разрешение от всички собственици. Това важи и за случаите, в които дадено лице иска да прехвърли жилището като обезпечение. И съгласието трябва да се даде на всички - ако някой не даде разрешение, сделката не се извършва.

Правата върху споделената собственост предполагат товаедно лице може да се освободи от своята част по свое усмотрение. Но в този случай може да има проблеми при определянето на действителния дял. Ако има част от апартамент с една стая, тогава ще бъде трудно да го отделите. Но ако общият имот е ограден върху къща с няколко апартамента, тогава такава процедура ще бъде реална.

Оказва се, че за изпълнение на обекта трябва да бъдедели. Често, за процедурата на отдела, специалистите са привлечени да помогнат за правилното изпълнение на това. Друго решение е да се обърнем към съда. Собственикът получава броя метри, които са необходими за удобно живеене. Например, съдът може да прехвърли на човек стая, а в банята, кухнята, коридора се предоставя право на ползване.

Ако един от собствениците реши да продаде своята част, тогаватой трябва да уведоми писмено останалите собственици. Предоставя се месец за решението им. Цената трябва да бъде същата като тази, посочена в документа. Ако продадете залога на други хора, без да уведомите останалите собственици, тогава такава сделка може да бъде оспорена. След това собственикът връща парите и получава собствеността си.

Под наем

Правата на споделената собственост поематвъзможността да наемете модула си. Процедурата се извършва с разрешението на другите собственици. Но често се извършват сделки с лицето, което е намерило наемателя. Но това се счита за незаконно. Ако едно лице все още нае акциите си, останалите собственици могат да изгонят наемателя.

дялово участие на притежателя на дялове

Но за временно пребиваване никой не можеДа забраняваме да вдъхновяваме хората. Въпреки че неудовлетворените домакини могат да се обърнат към съда, но ако случаят е спечелен, решението е в сила срещу определени лица, които са се установили по договора.

земя

Гражданите могат да имат споделена собственостземята. Тук се прилагат същите правни норми, както при други имоти. Съгласно чл. 244 Граждански кодекс на общата собственост се явява с неделимостта на обекта. Ако парцелът е на части, тогава той може да бъде разпределен в натура.

правата и задълженията на участниците в споделената собственост

Съгласно чл. 257 Граждански кодекс на общата собственост на земеделските производители е собственост на всички членове на сдружението. Но те могат да се споразумеят за разпределението на земята по споразумение. Съвместната собственост върху земята позволява използването й и на друга собственост.

По този начин собствеността върху дела на имуществотопредполага наличието на права и задължения. Всички процедури с имущество трябва да се извършват въз основа на нормите на закона. След това транзакциите се считат за официални, поради което не могат да бъдат анулирани.

</ p>
хареса:
0
Свързани статии
Обща собственост върху собствения капитал и неговите характеристики
Какви проблеми могат да бъдат решени
Потребител на земя и собственик на земя. Това е
Фракционна собственост на апартамента: регистрация и
Кодекс за градско развитие
Права и задължения на гражданин на Руската федерация
Права и задължения на съпрузите като инструмент
Право на собственост на гражданите
Концепция и съдържание на правата на собственост
Популярни публикации
нагоре