Периодът на давност за сделки с недвижими имоти. Гражданският кодекс на Руската федерация

Може би за всеки от нас жилищният проблеме най-спешно. При извършване на сделки с недвижими имоти, добросъвестни купувачи могат да бъдат уловени в триенето на измамници, а имуществото им може да бъде присвоено на други хора. В законодателството съществува понятие за "статут на ограниченията за сделки с недвижими имоти". Какво представлява и как може да се използва при оспорване на сделки?

Смислено значение

Гражданският кодекс на Руската федерация съдържаопределението на този термин (членове 181, 195-205). Под това понятие се разбира периодът от време, който е преминал след сделката с недвижими имоти. През този период транзакцията може да бъде оспорена и резултатът от нея е признат за невалиден само в съда. Необходимостта от този период е да се защитят правата на собствениците.

На практика този термин е честосе използва от адвокати в съдебни спорове за покупка и продажба на недвижими имоти, разделяне на имущество след развода на съпрузи, договори за подаръци. Често при изготвянето на документи за покупка и продажба грешки са позволени. Някои могат лесно да бъдат отстранени, други могат да изискват и съдебен процес. Ако давностният срок изтече, страните по сделката вече няма да могат да предявят иск пред съда.

Какво има предвид?

Този период е необходим, за да се гарантира, че един отстраните по споразумението успяха да подадат съдебен иск срещу нарушителя. Гражданският кодекс на Руската федерация урежда тези правни отношения. Не можете да промените времето за този период. Законово установени са два вида от този период - общи и специални. Общият принцип се прилага по съдебен спор по отношение на договорите за покупка и продажба, като продължителността му е 3 години. Специалната не е ограничена до тригодишен период. Специален ограничителен срок за сделки с недвижими имоти се изисква при разрешаване на проблеми, възникващи след неговото признаване.

Продължителността на специален срок по закона може да бъде:

• 3 месеца (ако бъде нарушено правото на предпочтително изкупуване).
• Шест месеца (ако костюмът е издаден от пулове).
• Година (ако искането е свързано с превоз на товари).
• 2 години (ако искът засяга лошо изпълнена работа).
• 5 години (ако купувачът е разкрил значителни недостатъци на строителната компания).

Кога влиза в сила?

За периода на ограничаване на действията не може да се отразиинициатива на един от участниците в сделката. Според руското законодателство този период идва веднага след като една от страните по договора е научила за нарушението, което го причинява вреда. Въпреки това, не всички хора могат да знаят или да предполагат нарушения, дължащи се на липса на опит. В резултат на това, давностният срок за сделките с недвижими имоти идва след разкриване на факта на нарушението и информиране на страните за договора за това.

Мога ли да прекратя текущия период? Руското законодателство гласи, че това може да се направи в ситуации:

• Настъпила е спешна ситуация (тя се определя за всеки отделен случай).
• Страните по сделката служат във въоръжените сили.
• Спира ефекта от законодателния акт, който регулира тези правни отношения.

Давностният срок може да бъде прекъснат и възобновен, когато една от страните е съставила дело или другата е признала факта на извършеното престъпление.

Спорни транзакции

Спорните сделки са операции с недвижими имоти, легитимността и валидността на които се признават с решение на съда. Законодателството определя следните характеристики на спорна транзакция:

• Сключването на договора е извършено при условия на измама, насилие, заплахи за живота и здравето или чрез съзнателно съблюдаване на страните.
• Сделката е извършена от една от страните при сливане на трудни обстоятелства при неблагоприятни условия за нея.
• Договорът е сключен под влияние на заблуда (наличието на този факт е доказано в съда).
• Ако една от страните по договора е некомпетентно или непълнолетно лице, което е действало без съгласието на настойници или законни представители.
• Ако сделката не получи съгласието на един от съпрузите.

Ако в тези ситуации съдът признаеизвършените операции с имуществото са невалидни, ответникът се задължава да върне полученото имущество на ищеца. Полученият доход на ответника става собственост на държавата. Статутът на давностните срокове в случай на спорни сделки е една година, но може да бъде удължен от съда.

Предполагаеми сделки

Препредаването на транзакции са действия,извършени, за да покрият една от страните. Такива действия са нищожни при всякакви обстоятелства. Например, когато дадено лице сключи договор за продажба на недвижим имот с фирма или предприятие, но който е формализиран като обменна сделка.

Въображаеми сделки

Въображаемите транзакции са операции, извършени безистински намерения, за да заблудят определени хора. Често тези измами са извършени, за да се скрие имуществото от данъчната инспекция. Например, страните правят сделка за покупката и продажбата на недвижими имоти, но всъщност задълженията и правните последици не възникват и не се променят.

Невалидни транзакции

Съществуват правни спорове относно недвижимите имотинай-трудно, особено ако се отнася до признаването на недействителността или невалидността на сделката. Членове 168-172 от Гражданския кодекс съдържат условия за признаване на незначимостта на сделките, включително:

• Операции, които не съответстват на приложимите закони.
• Действия, които противоречат на правната рамка и морала.
• Транзакциите са въображаеми или предполагаеми.
• Действия, извършени от недееспособни граждани и непълнолетни.

Важно е да се отбележи, че сделките с недвижими имотимогат да бъдат признати за законни в съда, ако са извършени от настойници, родители, осиновители или непълнолетни, за да се ползват от тях. Трябва да се отбележи, че незначителните сделки се признават за нищожни без съдебно решение. Заинтересованото лице може да поиска от съда да отстрани правните последици от сделката.

Секция на имуществото: давностният срок

В член 38 от Семейния кодекс на Руската федерация,че статутът на ограниченията по въпросите, свързани с разделянето на брачното имущество е 3 години, както в общи случаи. Тази статия обаче не уточнява от коя точка е необходимо този период да се брои.

В глава 9 от член 200 от Гражданския кодекссе посочва, че давностният срок се пресмята, след като една от страните по сделката с недвижими имоти установи нарушение на правата си. По този начин, в случай на спорове относно разделянето на имуществото, един от бившите съпрузи може да подаде иск пред съда и няколко години след развода, ако е необходимо.

Периодът на давност за сделки с недвижими имоти: дарение

Може да се признае и договор за подаръкневалиден в съда. Давностният срок е 3 години, но се отчита от момента на влизане в сила на договора. Ако искът е подаден от трета страна, срокът се пресмята от момента, в който е научил за подаръка. Съгласно член 181 от Гражданското право този период не трябва да бъде повече от 10 години. Дарът ще бъде обявен за невалиден, ако ищецът представи доказателства. Дарът ще трябва да бъде върнат във формата, в която е бил първоначално, в противен случай ответникът плаща пълната си стойност.

наследяване

Често в съдебната практика има спорове относноНедвижими имоти относно наследяване. Срокът на установяване на ограниченията при такива обстоятелства не е правно определен, поради което молбата до съда може да бъде подадена след няколко години. Това важи за ситуации, в които наследникът всъщност притежава имота, но той няма право на собственост. И при спорове относно разделянето на наследството, когато волята е оспорена, тригодишен срок за евентуалното подаване на иск е установен с член 196 от Гражданския кодекс.

При извършване на сделки с недвижими имотиМного често има разногласия между страните по договора. Периодът на давност за сделки с недвижими имоти е гаранция за правата на техните добросъвестни участници. Като цяло продължителността на този период е 3 години. Транзакциите могат да бъдат както незначителни, така и оспорвани. Необходимо е да се обърне внимание на това по време на изготвянето на исковата молба.