Купуването на имот, както и продажбата му, е процес, който
изисква не само внимание, балансиран подход и отговорно отношение, но и събиране и предаване на определени документи на органите за държавна регистрация.
Пакет от документи на купувача
Що се отнася до купувача,при наличие на необходимата сума, за извършване на транзакцията ще е необходимо само да се представи документ за самоличност. Ако покупката е извършена от лице, което е в официален брак и имуществото е регистрирано в имуществото на един от съпрузите, съгласието на съпруга или съпругата за сделката, надлежно заверено от нотариуса, ще бъде задължено да регистрира собствеността. Повече от купувача не се изискват документи.
В случай, че всички действия за закупуване на домХората се доверяват нужда от пълномощно изпълняват и сертифицирани в съответствие със закона на трета страна (представител агенция за недвижими имоти или всяко друго лице).
Покупката на апартамент в ипотека в тази статия няма да се има предвид, както и продажбата или покупката на жилищни недвижими имоти от юридически лица.
Пакет документи на продавача
Ако едно лице действа като продавач, то е задължително от него
за продажбата на апартамента са необходими следните документи:
- Лична карта.
- Документи, които са доказателство за собствеността на продавача върху имота.
- Технически паспорт на стаята.
- Извлечение от книгата на къщата.
Тези документи за закупуване на апартаментса необходими, но не са уникални. В зависимост от конкретната ситуация и обекта на продажба (брой на собствениците, възраст и здравословен статус на продавача и др.) Броят на необходимите документи също се променя.
За продажбата на апартамент се изискват следните ценни книжа:
- разрешителния документ на органите по настойничество;
- удостоверение за отказ на други съсобственици, съседи или общински власти да закупят стая в общ апартамент;
- официален документ за прекратяване на брака или смърт на съпруга;
- правно потвърждение на факта, че е настъпило наследството.
Също така бяха издадени редица сертификати и сертификатилипса на тежести и просрочия, плащане на данъци, правоспособност или еманципация и т.н.). Необходимо е да се вземе предвид факта, че допълнителните документи за продажба на апартамент са с ограничен срок.
Продавачът и купувачът трябва да знаят, че има редица ситуации, при които продажбите са невъзможни. Имотът не може да бъде продаден:
- чрез пълномощник (в случай на смърт на главницата);
- по договора за социално наемане;
- в случай на незаконно преустройство;
- ако определя непълнолетни деца и няма положително решение на органите за настойничество да извършват сделката.
Естествено, всички горепосочени документиса непълни списъци. Възможно е само да се говори недвусмислено за документите за продажба на апартамент, от които се нуждаете, специалист, който има задълбочени познания за регистрация на собственост. Компетентният консултант не само ще обяви списъка с необходимите документи, но и ще даде приоритет на получаването им, в зависимост от срока на валидност, който ще избегне отказ за регистрация на транзакцията поради закъсняла справка.
Съветите на познати (ако не са специалисти в тази област) или публикации в различни публикации могат да се използват само като референтна информация, но не като ръководство за действие.
</ p>
