Абсолютно и диференциално отдаване под наем на земя

Често собственик на земя срещу таксаПарцелът е предаден на наемателя, който използва земята за производство на селскостопански продукти. С приходите от продажбата на плодовете на труда си, той плаща за наем с собственика на земята. Тази такса се нарича наем.

Видове наеми на земя

Парцелите се различават помежду си,че някои са в благоприятни природни и климатични зони, докато други - в неблагоприятни условия. Съществува и разлика в местоположението: има места, които се намират в отдалечени екологично чисти райони, или обратно, в близост до големи градове, магистрали, растения и т.н.

Наемът на земя е разделен на два вида: диференциално и абсолютно.

Диференциални наеми

Този тип се формира чрез изчисляване на разликатамежду индивидуалната цена на селскостопанските продукти, произведени в райони с монополна естествена мощност, и пазарната цена.

Диференциалният наем се показва в две версии:

• В първия случай това е допълнителнонетни приходи, получени от провеждането на най-добрите дейности по отношение на плодородието и местонахождението на земята. Тези показатели осигуряват необходимите условия за намаляване на индивидуалната цена на продуктите. Например, за да се получи добра реколта изисква по-малко торове, и на малко разстояние от пазара, намалява транспортните разходи. Всички тези показатели значително намаляват разходите. По този начин размерът на допълнителната печалба се увеличава и формира материалната база на наема. Такъв наем на земя е напълно присвоен от собственика на земя, тъй като е установен от него вече по отношение на качеството на парцела.

• Във втория случай тя се представя под формата на чистодоход, който се формира в резултат на интензивното земеделие. Като се има предвид постоянната икономическа инвестиция за подобряване на плодородието и тяхната стойност, такъв наем се получава. Наемателят е напълно присвоен, тъй като размерът на наема зависи от неговите усилия.

Диференциалният наем във втория случай естимулиране на селското стопанство. Тя се различава от първата, тъй като тя се възлага от самия наемател преди изтичането на договора. Но след изтичането на срока на валидност този диференциран поземлен наем става собственост на собственика на земята. Това е една от негативните последици от въвеждането на пазарна икономика в селскостопанската икономика.

Не може да се формира диференциален наемсамо в селското стопанство, но също и в добивната промишленост. Условията на неговото формиране и величина са същите като в селското стопанство. Където природното богатство се отдава на собствениците или предприятията и има разлика в производителността на труда (богата мина, удобно разположено парче земя или гора), се формира същия диференциален наем.

Нека разгледаме още един тип. Абсолютният наем на земята е механизъм на икономиката,което води до ревностно отношение към земята. Този тип наема се формира поради нееластично предлагане на земя, ако е частна собственост. Както знаете, земята, подходяща за пълноценна земеделска употреба, не е достатъчна, за да осигури на всички. Но собствениците на земя искат висок наем за всеки сайт, независимо от това какво е плодородието на земята и местоположението. И наемателите, за да могат да плащат наем, са принудени да преувеличават цените на селскостопанските продукти.

Този вид земя под наем се поема от собственика на неговия парцел като плащане за наемане на абсолютно ограничен ресурс.